Elektricien voor vastgoed en beheer

Meldingen van huurders

Bij een storing in een verhuurd pand belt de huurder meestal eerst de beheerder. Een foto van de groepenkast en een korte omschrijving geven een eerste beeld: gaat het om een apparaat van de huurder of om de vaste installatie.

Wij maken de afspraak met de beheerder of, als de beheerder dat aangeeft, rechtstreeks met de huurder. Na afloop hoort de beheerder wat de oorzaak was en wat er is gedaan.

Een apparaat van de huurder dat de storing veroorzaakt, is iets anders dan een fout in de vaste installatie. Dat onderscheid noemen wij na afloop, omdat het meetelt bij de verdeling van de kosten tussen eigenaar en huurder.

Bij leegstand en huurderswissel

Een leeg pand is het moment om de installatie na te lopen. Er staan geen apparaten van een huurder in de weg, en werk aan de groepenkast hindert niemand. Wij lopen de installatie na en u hoort wat aandacht vraagt, voordat de volgende huurder erin trekt.

Vaak gaat het om uitbreidingen van eerdere huurders: een extra groep zonder naam, een vast gemonteerde stekkerdoos of een groep voor een apparaat dat er niet meer staat. Wat geen functie meer heeft, bespreken wij met u. Na het werk krijgt elke groep een naam.

Een pand met schroefzekeringen heeft vaak geen aardlekschakelaar. Voor een nieuwe huurder is een moderne groepenkast dan de eerste stap. De vaste prijzen voor een ABB-groepenkast staan op de pagina over de groepenkast.

Meerdere meters en gemeenschappelijke ruimten

In een bedrijfsverzamelgebouw of een pand met meerdere units heeft elke unit vaak een eigen meter en een eigen groepenkast. Daarnaast is er een installatie voor de gemeenschappelijke ruimten: entree, trappenhuis, buitenverlichting en soms een elektrische poort.

Verlichting in een trappenhuis of op een parkeerterrein brandt vaak langer dan nodig. Een bewegingsmelder of een schemerschakelaar beperkt de branduren tot de momenten waarop er iemand is of het donker is.

Bij werk in een gedeelde meterruimte stemmen wij de toegang af met de beheerder.

Overzicht van de installatie per pand

Bij panden die lang niet zijn bekeken, ontbreekt vaak een overzicht van wat er in de groepenkast zit. Een kast met groepen zonder naam kost bij elke storing extra zoektijd, voor de huurder en voor de elektricien. Na het nalopen krijgt elke groep een naam, en u hoort welke groepen zwaar belast zijn.

Voor een beheerder telt ook de aansluitwaarde per unit. Een huurder die een koelcel, een oven of een machine wil plaatsen, vraagt soms meer dan de aansluiting van de unit levert. Wij rekenen dat vooraf na, waardoor vroeg duidelijk is of de netbeheerder een zwaardere aansluiting moet leveren.

Offerte, opdracht en factuur

Voor grotere klussen krijgt u vooraf een vaste prijs. Kleiner werk gaat op uurbasis, met een starttarief waarin de voorrijkosten zitten. Avond, zaterdag en zondag kosten hetzelfde, wat verschil maakt bij een huurder die overdag open is.

Geef bij de aanvraag op bij welk pand het werk hoort, wie de contactpersoon ter plaatse is en naar welk adres de factuur moet.